Tájékoztató Rózsaszentmárton Településrendezési Tervéről,
a Tarcódi és Nagyvölgyi pincék területére vonatkozóan

Az Önkormányzat Képviselő-testülete elfogadta a Rózsaszentmárton helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 24/2004. (IX.16.) rendeletet. (A rendelet a Polgármesteri Hivatalban ügyfélfogadási időben bármikor megtekinthető)

A rendelet hatálya a község bel-és külterületére egyaránt kiterjed. A település közigazgatási területén területet felhasználni, továbbá telket kialakítani, építményt, épületrészt, épületegyüttest építeni, átalakítani, bővíteni, felújítani, helyreállítani, korszerűsíteni és lebontani, elmozdítani, a rendeltetését megváltoztatni /vagyis építési tevékenységet folytatni/, valamint ilyen célra hatósági engedélyt adni az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről szóló Kormányrendelet és mellékletei, és az általános érvényű egyéb törvényi és hatósági rendelkezések megtartása mellett csak a településrendezési terv és a helyi építési szabályzat rendelkezései szerint szabad.

Jelen ismertetőnkben most nem az egész rendeletről, hanem a rendeletnek csak a külterületi pincékre vonatkozó rendelkezéseiről adunk tájékoztatást.

Az utóbbi években egyre gyakrabban találkozhattunk azzal, hogy a külterületen lévő pincéket egyes pincetulajdonosok lekerítették, kisebb-nagyobb területeket foglaltak el az önkormányzat ingatlanából, vagy engedély nélkül építkeztek. Ez a tevékenység sokszor a szomszédokkal szemben birtokvitára adott okot, vagy egyszerűen csak sértette az önkormányzat, mint tulajdonos érdekeit, valamint az építésügyi előírásokat.

A most elkészült szabályozás lényege az, hogy az a közterület, melyről a pince nyílik, nem osztható meg, abból önálló helyrajzi számú ingatlan nem alakítható ki. A magántulajdonban lévő pince csak a tulajdoni lapon szereplő alapterülettel építhető újra vagy alakítható át. Ha az ingatlan (pince) használata indokolttá teszi, a tulajdonos (önkormányzat) hozzájárulása alapján bérleti szerződés köthető az igényelt területre vonatkozóan. Ezzel együtt sem lehet azonban a szomszédos tulajdonosok használatát korlátozni, kerítést, utat létesíteni.

A rendezési tervben K-pi jelű építési övezet a Tarcódi és Nagyvölgyi pincék különleges területe. A pincés övezet a szőlőskerteket kiszolgáló pincés présházak, gazdasági épületek elhelyezésére szolgál.

Ebben az övezetben a szőlőfeldolgozással, a bor tárolásával, az idegenforgalmi borfogyasztással kapcsolatos funkciók befogadására alkalmas létesítmények (pince, présház, a mezőgazdasági kerthasználathoz szükséges gazdasági épület) helyezhetők el. Kivételesen helyezhető el a borkóstoláshoz kapcsolódó vendéglátó épület.

Nem helyezhető el a fentieken kívül semmilyen más (pl. lakás, üdülő, szállás, műhely, garázs stb.) funkciójú épület.

A K-pi jelű övezet teljes területének legfeljebb 40%-át foglalhatják el a borházak, a zöldfelülettel borított terület nagysága legalább 40% kell, hogy legyen. Új borház csak meglévő ún. lyukpincéhez kapcsolódóan építhető. Az épület által elfoglalt bruttó terület nem lehet nagyobb sem 40 m²-nél, sem a korábbi telekmegosztás során kialakított 40 m²-t el nem érő területnél. Az építménymagasság max. 4,5m lehet. A borház útra merőleges tetőgerince a védett pincékhez hasonlóan kontyolva (illetve környezetéhez igazodóan oromfallal) épülhet. Az ajtó és ablaknyílások a borházfunkciónak megfelelő méretűek és kialakításúak legyenek (tetőtér beépítés esetén is). Oldalhomlokzaton nyílás nem nyitható. A tetőt hagyományos cseréppel kell fedni.

Felhívjuk a figyelmet, hogy a jövőben fokozott figyelmet fordít az építésügyi hatóság a vonatkozó jogszabályok betartásának ellenőrzésére, az engedély nélkül létesített építmények, kerítések, jogosulatlan területfoglalások megszüntetésére.

Komendáné Nagy Márta

jegyző